Miles de apartamentos vacíos en Nueva York reavivan el debate sobre los alquileres
Según un reportaje de The Wall Street Journal citado por Libre Mercado, Nueva York tiene más de 57.000 apartamentos vacíos con alquiler estabilizado. Propietarios aseguran que los costos de rehabilitación y las rentas permitidas dificultan devolver parte de esas viviendas al mercado.
La escasez de vivienda en Nueva York convive con miles de apartamentos desocupados sujetos a la estabilización de alquileres. Según un reportaje de The Wall Street Journal citado por Libre Mercado, la ciudad cuenta con más de 57.000 unidades vacías dentro de ese sistema.
Los propietarios entrevistados sostienen que muchos inmuebles necesitan reformas importantes y que los ingresos permitidos no compensan el desembolso necesario. Sus testimonios ponen el foco en una dificultad del mercado inmobiliario: cómo recuperar viviendas deterioradas sin perder el objetivo de mantener alquileres asequibles.
Los costos de las obras frenan algunas reparaciones
El reportaje presenta el caso de un apartamento cuya rehabilitación completa podría costar unos 120.000 dólares. La vivienda tiene una renta limitada a 672 dólares mensuales, una cantidad que, según su propietario, resulta insuficiente para recuperar la inversión necesaria para volver a ofrecerla.
El dueño afirma que necesitaría cobrar alrededor de 3.000 dólares al mes para compensar las obras. Esa cifra refleja su cálculo particular sobre la rentabilidad del inmueble, frente al alquiler que puede percibir bajo las condiciones descritas en la publicación.
La diferencia entre invertir y recuperar el dinero
Según la explicación recogida en el artículo, las mejoras que pueden utilizarse como referencia para incrementar el alquiler tienen un límite de 50.000 dólares, con un periodo de recuperación de 15 años. En el apartamento mostrado, el presupuesto de rehabilitación superaría ampliamente esa cantidad.
Para los propietarios consultados, esa distancia condiciona la decisión de reparar. Aunque las obras permitirían devolver la vivienda al mercado, sostienen que el aumento autorizado de los ingresos no cubriría necesariamente el gasto. En determinados casos, aseguran, mantener el apartamento cerrado les resulta menos costoso.
Viviendas que quedaron vacías después de décadas de uso
Muchos de los apartamentos descritos estuvieron ocupados durante largos periodos y necesitaron intervenciones importantes cuando se marcharon sus últimos inquilinos. El deterioro acumulado obliga a realizar trabajos antes de que puedan volver a alquilarse, lo que añade una barrera económica a su recuperación.
La publicación señala que otras viviendas presentan características similares al caso mostrado. Sin embargo, la cifra total de apartamentos vacíos no establece por sí sola que todos permanezcan cerrados por el mismo motivo ni que requieran obras del mismo costo.
La tensión entre alquileres accesibles y oferta disponible
La estabilización busca hacer más asequible la vivienda. El cuestionamiento planteado en el reportaje apunta a que, cuando los costos de reparación superan lo que los dueños consideran recuperable, algunas unidades pueden permanecer fuera del mercado pese a la necesidad de apartamentos.
Los testimonios describen así una tensión entre la protección de las rentas y los incentivos para rehabilitar inmuebles. Para quienes buscan dónde vivir, los apartamentos que no regresan a la oferta siguen sin estar disponibles, aunque sus alquileres estén sujetos a límites.
El alcance de las críticas a Mamdani
Libre Mercado vincula este escenario con sus críticas a Zohran Mamdani y a las políticas de control del alquiler. No obstante, los datos reproducidos no precisan cuándo quedó vacío cada apartamento ni qué proporción de esas viviendas puede atribuirse a decisiones concretas de su gestión.
El problema expuesto se concentra en los costos de las reformas, las condiciones para recuperar la inversión y la disponibilidad de vivienda. Los casos recogidos alimentan el debate sobre cómo devolver apartamentos al mercado en una ciudad donde encontrar un alquiler continúa siendo una dificultad.
Fuente: LIBREMERCADO
