Desarrollo de la Legislación:
En las últimas horas de la sesión legislativa estatal de 2024, la Asamblea y el Senado aprobaron el proyecto de ley S885C/A4130C, el cual establece el primer Registro de alquileres a corto plazo (STR) de Nueva York. Esta legislación tiene como objetivo ofrecer una mayor transparencia sobre el número de propiedades utilizadas para alquileres de corto plazo y mejorar la regulación de este mercado.

Objetivos del Registro:
Registro Bienal: Los propietarios deberán registrar sus unidades en el Departamento de Estado de Nueva York cada dos años.
Seguimiento Detallado: Este departamento realizará un seguimiento del número de alquileres en cada condado y reportará mensualmente detalles sobre ubicaciones y noches de ocupación.
Recaudación de Impuestos: Se prevé que esta ley facilite la recaudación de impuestos sobre las ventas de alquileres a corto plazo, generando decenas de millones de dólares en ingresos para las comunidades locales.

Apoyo y Justificación:
Crisis de Vivienda: La legislación se enmarca en la necesidad de abordar una severa crisis de vivienda asequible en Nueva York, exacerbada por el aumento de los alquileres a corto plazo.
Competencia y Seguridad: Según Mark Dorr, presidente de la Asociación de Hospitalidad y Turismo del Estado de Nueva York, la regulación proporcionará más seguridad a los inquilinos y fomentará una competencia justa en la industria.
Impacto Económico: El registro ayudará a generar ingresos adicionales para las comunidades locales y ofrecerá una visión clara de los inventarios de vivienda disponibles.
Experiencia de la Ciudad de Nueva York: Desde septiembre de 2023, la ciudad de Nueva York implementó la Ley Local 18, que exige que los anfitriones de alquileres a corto plazo se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial (OSE). Esta ley prohíbe a plataformas como Airbnb procesar transacciones de propiedades no registradas y establece estrictas reglas sobre la ocupación.
Efectos Observados: Un análisis de Airbnb indicó que la implementación de estas normas no ha reducido significativamente los precios de la renta ni ha aumentado la disponibilidad de unidades, sugiriendo que algunas actividades de alquiler se han trasladado de manera clandestina a sitios no regulados.
Rechazo de Solicitudes: El 53% de las solicitudes de registro presentadas por anfitriones de viviendas a corto plazo en NYC han sido rechazadas, principalmente debido a que están ubicadas en viviendas públicas o apartamentos de alquiler regulado.

Opiniones de Legisladores:
Asambleísta Patricia Fahy: Señaló que la legislación ayuda a nivelar el campo de juego para hoteles y moteles al extender los impuestos sobre ocupación y ventas.
Senador Gustavo Rivera: Resaltó la necesidad de una guía estatal para regular el aumento alarmante de unidades de vivienda convertidas en alojamientos transitorios.

La implementación del registro de alquileres a corto plazo en Nueva York busca ofrecer una mayor regulación y transparencia en el mercado, generando ingresos adicionales y abordando la crisis de vivienda. La gobernadora Hochul enfrenta presión para firmar esta legislación, con el apoyo de diferentes sectores que ven en esta medida una solución parcial a los problemas de vivienda y regulación del mercado turístico.