Trump ordena una compra masiva de bonos hipotecarios para abaratar el acceso a la vivienda en EE. UU.
Una intervención directa del Gobierno para presionar a la baja las tasas hipotecarias
El presidente Donald Trump anunció que ordenó al Gobierno de Estados Unidos comprar US$ 200.000 millones en bonos hipotecarios, con el objetivo de reducir las tasas de interés y los pagos mensuales de las hipotecas, en un intento por aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda que atraviesa el país.
El anuncio fue realizado el 8 de enero de 2026 a través de un mensaje publicado en su red social Truth Social, donde Trump aseguró que la medida permitirá que “las tasas BAJEN, los pagos mensuales BAJEN y que tener una casa vuelva a ser más accesible”.
El rol clave de Fannie Mae y Freddie Mac
Según Trump, la operación será financiada por Fannie Mae y Freddie Mac, las dos mayores agencias hipotecarias del país, controladas por el Gobierno federal.
El presidente sostuvo que, al no haber privatizado estas entidades durante su primer mandato, hoy “valen una fortuna absoluta” y cuentan con suficiente liquidez para absorber la compra de bonos hipotecarios sin necesidad de fondos adicionales del Congreso.
Ambas instituciones desempeñan un papel central en el mercado inmobiliario estadounidense, ya que compran hipotecas a los bancos y las convierten en valores respaldados por hipotecas, facilitando el crédito y aportando estabilidad al sistema financiero.
Cómo funciona la estrategia y por qué podría bajar las tasas
La compra masiva de bonos hipotecarios es una herramienta tradicionalmente utilizada por la Reserva Federal. Durante la pandemia, la Fed adquirió cientos de miles de millones de dólares en este tipo de activos, lo que contribuyó a tasas hipotecarias históricamente bajas.
Cuando una entidad gubernamental compra grandes volúmenes de estos bonos:
- Aumenta la demanda de valores hipotecarios
- Disminuye el rendimiento exigido por los inversores
- Se reduce, indirectamente, la tasa que pagan los nuevos préstamos hipotecarios
Sin embargo, los expertos advierten que la relación no es automática ni garantizada, ya que las tasas hipotecarias no dependen exclusivamente de estas compras, sino también de factores como la inflación, la confianza del mercado y la oferta de viviendas.
Una crisis estructural del mercado inmobiliario
La medida llega en un contexto de escasez histórica de viviendas. Salvo un breve período en 2020, el inventario y las ventas de casas se han mantenido cerca de mínimos no vistos desde la crisis financiera de 2010.
Además, millones de propietarios que aseguraron tasas muy bajas durante la pandemia no están vendiendo sus viviendas, lo que reduce aún más la oferta disponible. Según estimaciones de Goldman Sachs, Estados Unidos enfrenta un déficit de alrededor de 4 millones de viviendas, una brecha que mantiene elevados los precios y dificulta el acceso a la propiedad.
Dudas legales y políticas sobre la iniciativa
Trump no especificó:
- Quiénes son exactamente los “representantes” que ejecutarán la orden
- Cuándo comenzarán las compras
- Bajo qué marco legal se realizarán
Esto ha generado interrogantes sobre si el presidente puede autorizar una operación de esta magnitud sin la aprobación explícita del Congreso.
No obstante, Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda —organismo que supervisa Fannie Mae y Freddie Mac—, aseguró públicamente que su entidad se hará cargo de la iniciativa, dando una señal de respaldo institucional.
Una señal política de intervención económica
Más allá de su impacto inmediato, la decisión marca una postura clara de intervención estatal en el mercado inmobiliario, en contraste con enfoques más orientados al libre mercado. Trump ya había explorado en el pasado una posible salida a bolsa de Fannie y Freddie, aunque ahora opta por utilizarlas como herramientas activas de política económica.
El anuncio también refuerza uno de los ejes centrales de su discurso: reducir el costo de vida para la clase media, especialmente en un contexto donde la vivienda se ha convertido en uno de los principales factores de presión económica para millones de familias estadounidenses.
Fuentes
- CNN – Trump orders US$200 billion mortgage bond purchases to lower housing costs
https://www.cnn.com - Reserva Federal de EE. UU. – Valores respaldados por hipotecas y política monetaria
https://www.federalreserve.gov - Goldman Sachs Research – Déficit de vivienda en Estados Unidos
https://www.goldmansachs.com/insights - Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA)
https://www.fhfa.gov
