Una propiedad patagónica sale a la venta con un lago que no puede ser privado, advierten especialistas
El terreno está distribuido en siete lotes de la región de Los Lagos y se promociona con el lago Cabrera y parte del volcán Yates. Especialistas consultados por Fast Check aclaran que el cuerpo de agua es un bien nacional de uso público y no puede venderse como propiedad privada.
Una propiedad de 25.468 hectáreas en la Patagonia chilena fue puesta a la venta por USD 7,5 millones, aproximadamente 7.400 millones de pesos chilenos. La oferta destaca bosques nativos, terrenos que rodean la totalidad del lago Cabrera y una parte del volcán Yates que comprende su cumbre.
La investigación de Fast Check puso el foco en cómo se promociona el inmueble y en sus límites jurídicos. Aunque los terrenos circundantes pueden pertenecer a particulares, los especialistas consultados advierten que el lago no puede venderse como un bien privado.
Siete lotes reúnen bosques y terrenos alrededor del lago
La superficie ofrecida se distribuye en siete lotes ubicados en las comunas de Cochamó y Hualaihué, en la región de Los Lagos. Entre los principales atributos naturales anunciados figuran los bosques nativos y el entorno del lago Cabrera, de más de 600 hectáreas.
La propiedad se comercializa mediante Sotheby’s International Realty, cuya publicación la presenta como un fundo que incluye el lago. Esa descripción es uno de los aspectos cuestionados por los expertos que analizaron los antecedentes para el reportaje.
La sociedad propietaria fue constituida en 2008
El inmueble pertenece a Agrícola de la Patagonia S.A., constituida en 2008 por el abogado Francisco Fontaine Salamanca y el ingeniero civil Alejandro Scholl Behrens. Ambos también ocuparon cargos en el directorio de la sociedad, según la investigación.
Fontaine es identificado en el reporte como actual director de SQM Comercial. Sin embargo, los antecedentes recopilados señalan que el control accionario de Agrícola de la Patagonia corresponde a dos sociedades estadounidenses.
Dos empresas estadounidenses controlan la compañía
Las accionistas controladoras son Argame LLC y Patagonia Pacific LLC, inscritas a nombre del abogado estadounidense Greg Betterton, quien figura como gerente y único representante de ambas compañías, de acuerdo con Fast Check.
La investigación también señala que Agrícola de la Patagonia registraba un capital de 25.890 millones de pesos chilenos en 2021, aportado progresivamente por esas sociedades. Ese monto corresponde al capital informado de la empresa y es distinto del precio solicitado por el terreno.
El lago Cabrera no puede venderse como propiedad particular
Pablo Cornejo, académico de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile y especialista en derecho patrimonial, explicó que los cuerpos de agua son bienes nacionales de uso público. Por esa condición, no pueden ser objeto de una compraventa como parte de un patrimonio privado.
El académico advirtió que una operación que pretendiera vender el lago en esos términos podría ser nula. Su observación se refiere a la inclusión del cuerpo de agua como bien privado y no constituye una resolución judicial sobre esta oferta concreta.
Los terrenos vecinos y parte del volcán tienen una condición diferente
Camila Boettinger, académica de la Universidad del Desarrollo y especialista en derecho ambiental y recursos naturales, coincidió en que las fuentes naturales no pueden ser apropiadas por particulares. La ubicación de un lago dentro del perímetro anunciado no cambia esa condición.
Los especialistas aclararon que las tierras que rodean el lago sí pueden tener propietarios privados. También señalaron que no existe una prohibición general que impida que parte de un volcán quede comprendida dentro de un terreno particular.
Dos organismos dieron respuestas distintas sobre la fiscalización
El reportaje también encontró diferencias respecto de quién debe fiscalizar las actividades dentro del lago. El Ministerio de Bienes Nacionales indicó que la supervisión de la navegación correspondía a Directemar, organismo dependiente de la Armada.
Sin embargo, Directemar descartó tener jurisdicción porque el lago Cabrera no aparece en el listado de cuerpos de agua navegables bajo su competencia, establecido por el Decreto Supremo N.º 11 de 1998. Las respuestas dejaron sin aclarar ese punto en la investigación publicada.
Bienes Nacionales recordó la obligación de facilitar el acceso
El ministerio precisó que sí le corresponde velar por el libre acceso a las riberas y playas del lago. Recordó que los propietarios de terrenos colindantes deben facilitar gratuitamente el paso cuando no exista otra vía o camino público.
Esa obligación es relevante para distinguir la propiedad de los terrenos del acceso al cuerpo de agua. El reporte no informa de una denuncia concreta por impedimento de paso en este caso ni de una resolución administrativa sobre un acceso específico.
La empresa no comentó los detalles comerciales de la operación
Fast Check informó que intentó obtener una respuesta de Francisco Fontaine, Alejandro Scholl y Greg Betterton, sin conseguir declaraciones. Desde Agrícola de la Patagonia S.A. señalaron que no comentan asuntos comerciales privados.
Por ahora, la información describe una propiedad ofrecida al mercado, no una venta ya concretada. La principal controversia está en presentar el lago como parte de lo que se vende, pese a la condición pública que los especialistas atribuyen al cuerpo de agua.
Fuente: biobiochile.cl
