Europa enfrenta la crisis de vivienda con límites al alquiler, ayudas y controles turísticos
El encarecimiento de la vivienda y la escasez de oferta afectan a varios países europeos. Según EFE, las respuestas combinan regulación de precios, programas de vivienda asequible y distintas medidas frente a los desalojos.
La crisis de vivienda no se limita a España. El aumento de los precios, la falta de oferta y los problemas relacionados con los desahucios también afectan a otros países europeos, según un panorama elaborado por EFE.
Las respuestas varían: algunos gobiernos regulan los alquileres y refuerzan la protección de los inquilinos, mientras otros buscan ampliar la oferta mediante reglas más flexibles para los propietarios.
Alemania y Francia limitan los alquileres
Alemania, que enfrenta un déficit de 1,3 millones de viviendas, permite limitar los nuevos contratos en zonas tensionadas a un máximo del 10 % por encima del alquiler medio.
En ciudades francesas como París y Lyon, las autoridades establecen un alquiler máximo por metro cuadrado. En Austria, las subidas de determinadas rentas reguladas están limitadas al 1 % en 2026 y al 2 % en 2027.
Otros países mantienen precios de mercado
En Polonia, el mercado fija los alquileres, aunque los propietarios deben comunicar las subidas con tres meses de antelación. Los contratos indefinidos solo pueden finalizarse por causas concretas.
Rumanía tampoco aplica topes generales, salvo en la vivienda social. En Austria, los alquileres del mercado libre pueden aumentar únicamente una vez al año.
Italia apuesta por viviendas asequibles
El programa Plan Casa Italia prevé intervenir unos 60.000 inmuebles públicos o concertados durante la próxima década para ofrecerlos a precios asequibles.
La iniciativa busca ampliar las opciones habitacionales frente a una crisis que combina costos elevados y dificultades para acceder a una vivienda.
Protección frente a los desahucios
Francia suspende las expulsiones de viviendas entre el 1 de noviembre y el 31 de marzo mediante su tregua invernal. Polonia y las regiones belgas de Bruselas y Valonia también cuentan con medidas de este tipo.
En Finlandia, los inquilinos de bajos ingresos pueden acceder a ayudas para pagar deudas de alquiler. En Austria, un programa prorrogado hasta 2029 evitó el desahucio de más de 42.000 personas.
Portugal y Grecia buscan acelerar los procesos
El Gobierno portugués presentó una propuesta para permitir desahucios cuando se acumulen dos meses de alquiler impagados, frente a los tres actuales. Su objetivo es incentivar la oferta de viviendas en alquiler.
En Grecia, una ley vigente desde mayo permite acelerar los procesos por impago para que las expulsiones se ejecuten en un máximo de seis meses.
Más controles sobre las viviendas turísticas
En Francia, los municipios pueden limitar estos alojamientos y reducir a 90 días anuales el alquiler turístico de una residencia principal. En Finlandia, las comunidades de vecinos pueden prohibir esa actividad y actuar ante molestias significativas.
Países Bajos exige un registro y contempla límites de hasta 30 días al año. Además, sus municipios pueden impedir durante cuatro años el alquiler de inmuebles comprados por inversores para frenar la especulación.
Fuente: EuroEFE
