El icónico Hotel Roosevelt, ubicado en el corazón de Manhattan, se encuentra en la mira para una posible venta, con un valor estimado que podría alcanzar los 1.000 millones de dólares. Esta situación se presenta tras el reciente desalojo de migrantes que residían en sus instalaciones, una decisión que ha marcado un cambio significativo en el destino del edificio.
Historia del Hotel Roosevelt
El Roosevelt Hotel ha sido un símbolo de la hospitalidad en Nueva York desde su apertura en 1924. Con una ubicación estratégica entre las avenidas Madison y Vanderbilt, el hotel ha albergado a numerosas celebridades y dignatarios a lo largo de los años. Sin embargo, en los últimos tiempos, el edificio ha enfrentado una serie de desafíos, incluyendo su uso temporal como refugio para migrantes.
El desalojo de migrantes
El desalojo de migrantes del Hotel Roosevelt fue impulsado por la decisión del gobierno de la ciudad de Nueva York de reubicar a estas personas. Este cambio ha permitido que el hotel vuelva a estar disponible para su venta, lo que lo hace atractivo para desarrolladores comerciales. Según informes del New York Post, la propiedad es de Pakistan International Airlines (PIA) y el gobierno de Pakistán.
Valor de la propiedad
Con un terreno de aproximadamente 3.900 metros cuadrados, el Roosevelt Hotel tiene un gran potencial para desarrollos futuros. Se estima que podría albergar un rascacielos de hasta 167.000 metros cuadrados, gracias a las recientes modificaciones en la zonificación del área de East Midtown. Estas modificaciones permiten un aumento del índice de construcción (FAR) de 15 a 30, siempre que el proyecto incluya mejoras en el transporte y espacios públicos.
Conversaciones preliminares para la venta
Aunque aún no se ha emitido una convocatoria formal para la venta del hotel, la firma JLL, encargada de gestionar la transacción, ya ha sostenido conversaciones informales con importantes desarrolladores como Tishman Speyer, Related Companies, SL Green y Vornado Realty Trust. Se espera que la solicitud oficial de propuestas se publique en la primavera de 2025.
Desafíos para el nuevo comprador
Cualquier comprador del Roosevelt Hotel enfrentará varios desafíos. Deberá negociar con el sindicato Hotel Trades Council/Local 6, que mantiene un contrato vigente con los propietarios actuales. Además, el plan de desarrollo deberá pasar por el proceso de Revisión Uniforme de Uso del Suelo (ULURP), lo que podría extender el proceso de desarrollo entre tres y cinco años.
Implicaciones financieras para PIA
La venta del Roosevelt Hotel no solo representa una oportunidad para los desarrolladores, sino también una necesidad urgente para Pakistan International Airlines. La aerolínea y el gobierno de Pakistán enfrentan una crisis financiera significativa, y el fin del contrato de arrendamiento que la ciudad de Nueva York mantenía con el hotel ha sido calificado como un «grave revés financiero». Esto ha llevado a PIA a considerar la venta del hotel como una forma de aliviar su situación económica.
El futuro del Hotel Roosevelt sigue siendo incierto, pero su posible venta representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Nueva York. A medida que se avanza en las negociaciones y se enfrentan los desafíos necesarios, el Roosevelt podría transformarse de un refugio temporal a un nuevo ícono de la arquitectura comercial en Manhattan.
Fuente: Infobae
Foto: Tribuna Abierta
