El mercado de alquiler en Nueva York alcanza niveles críticos, con menos del 5% de las viviendas accesibles para el trabajador promedio debido a los altos costos
La situación de la vivienda en Nueva York ha alcanzado niveles críticos, con los alquileres elevados y los altos costos iniciales que hacen que menos del 5% de los apartamentos sean asequibles para los trabajadores locales con un salario promedio.
Un informe reciente de Zillow Group Inc.’s StreetEasy y tech reveló que el ingreso promedio de los neoyorquinos el año pasado fue de poco menos de 89.000 dólares, permitiéndoles gastar hasta 2.216 dólares al mes en vivienda sin superar el 30% de sus ingresos anuales. Sin embargo, los costos iniciales promedio, incluyendo el primer mes de alquiler, un depósito de seguridad y las tarifas de los corredores, ascendieron a 10.454 dólares, dejando al trabajador promedio solo capaz de permitirse el 4.4% de los alquileres disponibles.

Desafíos de Asequibilidad en Nueva York
El informe destacó que la mayoría de los apartamentos en el mercado de alquiler estaban fuera del alcance de muchos neoyorquinos el año pasado. Mientras que los alquileres medianos solicitados aumentaron un 8.6% hasta alcanzar los 3.475 dólares, los salarios en la ciudad solo aumentaron un 1.2%. Esta disparidad entre los costos de vivienda y los salarios ha exacerbado la crisis de asequibilidad en la ciudad.
El déficit de viviendas en Nueva York también ha empeorado, con una escasez de 380.047 unidades, superando combinadamente las áreas metropolitanas de San Francisco, Chicago y Boston.

Impacto en Diferentes Grupos Ocupacionales
La crisis de asequibilidad de vivienda ha afectado particularmente a los trabajadores esenciales. Aquellos en soporte sanitario, preparación de alimentos y servicios de transporte ganaron menos de 70.000 dólares el año pasado, lo que significa que solo podían pagar cómodamente el 1% de los apartamentos en Nueva York. Incluso los trabajadores del sector tecnológico, con un salario promedio de 135.089 dólares, solo podían permitirse el 35% de los alquileres en el mercado.

Soluciones y Futuro
El gasto elevado en alquiler deja a los inquilinos con menos capacidad para ahorrar para objetivos a largo plazo, como el pago inicial de una vivienda. Según el reporte, «Gastar más en alquiler deja un agujero más grande en los presupuestos de los inquilinos y dificulta ahorrar para metas a largo plazo. Sin embargo, muchos neoyorquinos no tienen opción”.

La situación exige medidas inmediatas para abordar la crisis de vivienda en Nueva York. La construcción de más viviendas asequibles y el ajuste de políticas para apoyar a los trabajadores esenciales y sectores con salarios más bajos son cruciales. Además, la creación de políticas que regulen los costos iniciales, como los depósitos de seguridad y las tarifas de los corredores, puede aliviar parte de la carga que enfrentan los nuevos inquilinos.
Mientras tanto, las comunidades y los legisladores deben trabajar juntos para encontrar soluciones sostenibles que no solo aborden la crisis de asequibilidad actual, sino que también prevengan situaciones similares en el futuro. Solo mediante un esfuerzo concertado se podrá asegurar que la Gran Manzana siga siendo una ciudad accesible y habitable para todos sus residentes.