Che Róga Porã 2.Centro: claves para acceder a una vivienda en el corazón de Asunción
Créditos de hasta G. 725 millones, a 30 años y con una tasa fija del 6,5%, impulsan la repoblación del centro histórico
Desde el 22 de diciembre se encuentra vigente la ampliación del programa habitacional Che Róga Porã, en su modalidad 2.Centro, una política pública impulsada por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) que busca facilitar el acceso a la vivienda propia en el centro de Asunción mediante créditos hipotecarios de largo plazo y condiciones preferenciales.
El programa permite acceder a financiamiento de hasta G. 725 millones, con un plazo máximo de 30 años y una tasa fija del 6,5%, considerada una de las más bajas de la región para créditos habitacionales. Las postulaciones pueden realizarse a través de más de 22 entidades financieras adheridas, entre bancos, financieras y cooperativas.
¿Quiénes pueden acceder?
El crédito está dirigido a personas con ingresos que van desde uno hasta seis salarios mínimos, incluyendo trabajadores del sector público, privado e independientes. El monto final aprobado depende del análisis crediticio y de la capacidad de pago del solicitante.
“El tope es de G. 725 millones, pero el monto efectivo se ajusta a la capacidad de pago de cada familia”, explicó el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja.
Los fondos pueden destinarse a la compra de casas, departamentos o dúplex, así como a la construcción en terreno propio o a la adquisición de un terreno con posterior edificación.
Cuotas e ingresos requeridos
El cotizador oficial del programa Che Róga Porã permite estimar las cuotas mensuales según el monto del crédito y el plazo elegido, tomando como base la tasa del 6,5%.
Para un crédito máximo de G. 725 millones, la cuota mensual asciende a:
- G. 4.966.250 a 30 años, con un ingreso mínimo requerido de G. 12.415.625.
- G. 5.785.500 a 20 años, con un ingreso mínimo de G. 14.463.750.
En montos intermedios, un préstamo de G. 300 millones implica una cuota aproximada de:
- G. 2.055.000 a 30 años, con ingresos mínimos de G. 5.137.500.
- G. 2.394.000 a 20 años, con ingresos mínimos de G. 5.985.000.
Desde el programa recuerdan que el simulador es una herramienta orientativa y recomiendan consultar directamente con las entidades financieras para conocer los requisitos específicos.
Más de 4.000 familias beneficiadas
Según datos del MUVH, el programa Che Róga Porã ya cuenta con más de 4.100 familias con créditos aprobados o en proceso, de las cuales 3.100 ya obtuvieron aprobación definitiva, y muchas de ellas ya habitan sus viviendas. En total, se encuentran comprometidos más de USD 100 millones en créditos.
No obstante, el ministro Baruja reconoció que la informalidad laboral, que afecta a cerca del 57% de la población económicamente activa, sigue siendo uno de los principales obstáculos para el acceso al financiamiento, debido a la dificultad para demostrar ingresos.
Departamentos y repoblamiento del centro
En el caso específico del centro de Asunción, la oferta habitacional estará orientada principalmente a departamentos, debido al alto valor del suelo. Con montos cercanos al tope del programa, es posible acceder a unidades de dos dormitorios con buenas comodidades, según indicó el titular del MUVH.
En este contexto, se prevé el inicio de la construcción de una nueva torre de departamentos en la zona del puerto de Asunción, impulsada por el sector privado, motivado por los incentivos fiscales y el acceso al financiamiento.
El programa se articula con otras políticas públicas, como la reducción del 50% del impuesto inmobiliario en el Centro Histórico y el traslado de instituciones públicas a la zona, entre ellas la Comandancia de la Policía Nacional.
“El objetivo es repoblar el centro, mejorar la calidad de vida y reducir el tiempo que las personas destinan al transporte”, sostuvo Baruja.
El perfil predominante de los beneficiarios es joven, con una edad promedio de 33 años, lo que, según el ministro, refleja que una nueva generación está logrando acceder a la vivienda propia a través de este programa.
Fuentes
- Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH): https://www.muvh.gov.py
- Programa Che Róga Porã – Información oficial: https://www.cherogapora.gov.py
- CHRP – Cotizador de cuotas (simulador): https://www.cherogapora.gov.py/cotizador
- Última Hora (material de referencia periodística): https://www.ultimahora.com
