El auge inmobiliario de Villa Devoto impulsa a los barrios vecinos con propiedades más accesibles
El crecimiento inmobiliario y gastronómico de Villa Devoto está impulsando la demanda en barrios cercanos como Villa del Parque, Monte Castro y Villa Pueyrredón. Con precios que aún se mantienen por debajo de los de Devoto, estas zonas se consolidan como una alternativa para quienes buscan vivir en sectores residenciales sin pagar valores récord.
Villa Devoto atraviesa uno de los momentos de mayor valorización de su historia reciente. Su consolidación como un polo gastronómico, comercial y residencial, sumada a la escasa disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos, elevó el precio de las propiedades y comenzó a trasladar el interés de compradores e inversores hacia barrios cercanos donde todavía es posible encontrar viviendas a valores más competitivos.
La transformación del tradicional barrio porteño gira en torno a Plaza Arenales, donde conviven cafeterías históricas, restaurantes de autor y nuevos espacios gastronómicos que convirtieron a la zona en uno de los puntos más atractivos del oeste de la Ciudad de Buenos Aires. Este crecimiento también revalorizó el entorno donde alguna vez vivió Diego Armando Maradona, en la emblemática esquina de Segurola y Habana.
Los barrios vecinos ganan protagonismo
Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que Villa del Parque, Villa Pueyrredón, Monte Castro, Villa General Mitre e incluso sectores de Sáenz Peña comenzaron a captar una parte importante de la demanda que antes se concentraba exclusivamente en Villa Devoto.
La principal explicación radica en la diferencia de precios. Mientras en algunos sectores de Devoto el valor del metro cuadrado puede alcanzar los US$ 4.000, en barrios cercanos todavía es posible encontrar propiedades nuevas entre US$ 2.500 y US$ 2.800 por metro cuadrado, ofreciendo un perfil residencial similar y una cercanía que permite acceder caminando a la oferta gastronómica y comercial de la zona.
Además, las restricciones urbanísticas que limitan la construcción en altura reducen la oferta disponible en Devoto, lo que también impulsa a muchos compradores hacia alternativas cercanas.
Monte Castro y Villa del Parque, entre los más beneficiados
Datos del mercado inmobiliario muestran que Monte Castro es uno de los barrios que más creció durante el último período. El precio medio de las propiedades aumentó un 8,3%, aunque continúa siendo una de las opciones más económicas del corredor noroeste de Buenos Aires.
Villa del Parque también mantiene un importante crecimiento gracias a su ubicación estratégica y a sus valores, que siguen entre un 15% y un 18% por debajo de Villa Devoto. A estos barrios se suman Villa Pueyrredón y Villa Urquiza, que continúan despertando interés entre quienes buscan combinar buena conectividad, tranquilidad y una oferta inmobiliaria más accesible.
Según referentes del sector, Monte Castro, Villa Santa Rita y Villa General Mitre todavía presentan un amplio margen de valorización a medida que nuevos desarrollos inmobiliarios comiencen a instalarse en estas zonas.
Qué tipo de propiedades buscan hoy los compradores
El perfil de la demanda también cambió durante los últimos años. En Villa Devoto predominan las consultas por departamentos amplios de tres y cuatro ambientes, impulsadas por familias que priorizan barrios con menor densidad poblacional, espacios verdes y buena calidad de vida.
Sin embargo, la oferta disponible no alcanza para cubrir esa demanda, especialmente en las unidades más grandes, lo que genera una brecha entre lo que buscan los compradores y las propiedades disponibles.
En barrios vecinos como Monte Castro y Villa Pueyrredón también aumentó el interés por departamentos de tres ambientes, mientras que Villa Real muestra una fuerte demanda de monoambientes, un segmento donde la oferta continúa siendo muy reducida.
La gastronomía y la calidad de vida impulsan la valorización
Los desarrolladores coinciden en que la renovación gastronómica fue uno de los principales motores del crecimiento de Villa Devoto. La llegada de cafeterías de especialidad, restaurantes y nuevos espacios comerciales convirtió al barrio en un punto de encuentro que atrae tanto a vecinos como a visitantes.
A esto se suma la buena conectividad con importantes arterias como la avenida San Martín, la General Paz y el Metrobús, además del perfil residencial que caracteriza a toda la zona, con calles arboladas, baja densidad edilicia y cercanía a colegios y centros comerciales.
Este conjunto de factores explica por qué cada vez más personas eligen vivir en los alrededores de Villa Devoto, aprovechando precios más bajos sin resignar ubicación ni calidad de vida.
Fuente: Clarín
